Главная»Новости»Налоги, бухучет и аудит
25.08.2014

Вправе ли арендатор списать затраты на капремонт, если договор аренды не зарегистрирован

Отсутствие регистрации договора аренды помещения, заключенного на неопределенный срок, не лишает арендатора права учесть расходы на капитальный ремонт помещения при налогообложении прибыли. Об этом проинформировал Минфин России в письме от 09.06.14 № 03-03-07/27733.

Согласно статье 260 НК РФ затраты на ремонт основных средств рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Положения данной статьи применяются также в отношении расходов арендатора на ремонт амортизируемых основных средств, если согласно договору арендодатель не обязан возмещать указанные расходы.

Таким образом, расходы на ремонт арендованного имущества включаются в состав прочих расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль. При этом в Минфине уточняют: отсутствие госрегистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не является помехой для списания расходов. Обоснование такое.

При заключении сделки по аренде имущества стороны вправе сами решать, указывать или не указывать срок действия договора. Если срок определен, и он превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать. В этом случае начало действия договора — это дата его госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок, не требуется.

Следовательно, если договор аренды заключен на срок более одного года, то расходы на ремонт нельзя учесть без госрегистрации договора. Если же незарегистрированный договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор вправе учитывать затраты на капитальный ремонт в целях исчисления налога на прибыль. Указанные затраты списываются до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.

Источник: БухОнлайн