Главная»Новости»Налоги, бухучет и аудит
21.08.2014

Как при УСН учесть расходы на приобретение и достройку перепродаваемой недвижимости

ИП, применяющий УСН с объектом "доходы минус расходы", у застройщика приобретает объект недвижимости - этаж офисного здания, и отражает стоимость объекта на 08 счете. Затем на данной площади выполняются строительные работы по созданию пяти офисов. Стоимость выполненных работ также относится на 08 счет. После получения свидетельств о регистрации офисы учитываются на 41 счете как товары для дальнейшей продажи.

В письме от 11.08.14 № 03-11-11/39768 Минфин ответил на вопрос о порядке учета расходов в данной ситуации. Несмотря на кассовый метод учета доходов и на допустимость учета расходов только по мере реализации товаров, при УСН расходы на оплату товаров, предназначенных для дальнейшей реализации, признаются в составе расходов после фактической передачи товаров покупателю независимо от того, оплачены они покупателем или нет. Такова позиция, высказанная в постановлении президиума ВАС от 29.06.2010 N 808/10.

Так что расходы на приобретение объекта недвижимости (офисного помещения), предназначенного для дальнейшей реализации, при УСН учитываются в составе расходов после передачи права собственности на данный объект недвижимости покупателям.

Расходы по достройке (переоборудованию) товара, в данном случае офисного помещения, приобретенного для продажи, в пункте 1 статьи 346.16 НК не предусмотрены, поэтому не могут учитываться при УСН.

Источник: Audit-it.ru